【対応が丁寧で安心】相続登記・羽曳野市・50代
羽曳野市 相続登記（不動産の相続）
価格面から相続全般のご相談まで幅広く対応
相続専門の司法書士が対応する
相続登記サポート
- ① 安心の料金設定
- ② 疎遠な相続人と連絡にも対応
- ③ 外国籍の相続人案件も実績多数
こんなお悩みありませんか？
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平日は仕事で忙しく、
役所や法務局に行けない -
税金も
相談したい -
親交ない相続人との
連絡をとってほしい -
費用を抑えてでも質も
担保してほしい
もし自分ですると・・・
- 時間と労力がかかり、日常生活に支障が出る
- 私道等を見落して、不動産売却がストップする
- マイホーム、空き家等の特例を受けられない相続登記をしてしまう
- 親交のない相続人と話し合いが上手くいかない
- 父・母が立て続けに無くなり、相続で困る
相続の専門家に任せると…！
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日常生活に
専念できる -
登記もれが無く、
不動産売却が
ストップしない -
節約も考えた
登記ができる -
疎遠な相続人とも、
冷静に話し合える
相続登記の義務化が決定！！
- 施行日
- 令和6年4月1日から
- 期限
- 不動産の相続を知った日から３年以内
- 対象
- 令和6年4月1日以前の相続も対象
- 過料
- 10万円以下の過料
固定資産税等の管理費の負担が高く、売却が難しい土地は、相続人から相続登記されず「所有者不明土地」として放置されていました。
この状況は、周辺環境の悪化や公共工事の阻害など社会問題に発展したため、解決策として相続登記の義務化が法律で決まりました。
メリット
- スムーズに財産を承継するきっかけになった
- 司法書士の報酬が下がった
- 空き家の周辺環境改善
デメリット
- 放置すると10万円以下の過料
- 専門家を介さない相続登記の増加により、予想外の税金や相続トラブルに発展することもある
- 登記記録に相続人の住所氏名が公開されるので、民間企業や怪しい業者から連絡がかかってくる
ミカタ相続の相続登記の特徴
-
安心の料金設定
・全国対応 -
海外移民や疎遠な
相続人等の案件も得意
ミカタ相続では、窓口1つで税金・訴訟・不動産等の幅広い相談ができます。
お客様から「相続の相談は、ココに行けば大丈夫！」とお声を頂けるよう一同励みます。
2つの相続登記プランをご用意！
基本業務
登記申請
不動産調査
（名寄帳） 戸籍収集 相続関係説明図の
作成
（名寄帳） 戸籍収集 相続関係説明図の
作成
遺産分割協議書の作成（不動産のみ）
他の相続人への
書類発送 登記事項証明書の
取得
書類発送 登記事項証明書の
取得
| 相続人が配偶者・子供 | 基本報酬 88,000円～ |
|---|---|
| 相続人が兄弟姉妹・おいめい | 基本報酬 110,000円～ |
| 業務期間（最大） | 約４ヶ月 |
※法務局、役所等に支払う実費（税金、手数料、郵便切手代）は別途ご負担ください。
加算報酬
| 項目 | 報酬 | 備考 |
|---|---|---|
| 相続人加算 | 5,500円／1名 | 相続人が4人目以降 |
| 公課証明書の取得 | 2,500円／１通 | 道路評価が必要、納税通知書がない場合 |
| 上申書の作成 | 5,500円 | 廃棄等が原因で必要な戸籍がそろわない場合 |
| 被相続人加算 | 11,000円／1名 | 故人以外に亡くなった相続人がいる場合（代襲相続人以外の家族） |
| 代襲・数次相続（省略可） | 22,000円／1名 | 亡くなった相続人（中間者）の名義を飛ばして中間者の相続人に直接名義変更できる場合 |
| 数次相続（省略不可） | 基本報酬×0.5／1件 | 亡くなった相続人（中間者）がいるが、一度その亡き中間者名義にする必要がある場合 |
| 相続人各別取得 | 自宅を長男が、セカンドハウスを長女が、別々に取得する場合 | |
| 複数管轄 | 1件目とは別の法務局に申請する場合 | |
| 共有名義（夫婦、親子、兄弟姉妹） | 親族共有名義で親族も亡くなっている場合、2件名以降 | |
| 共有名義（夫婦、親子、兄弟姉妹以外） | 別に基本報酬×1／1件 | 親族以外の共有名義で他の名義人が亡くなっている場合、2件名以降 |
| 私道（持分）移転 | 22,000円 | 道路部分も併せて名義変更する場合 |
オプション業務
| 項目 | 報酬 | 備考 |
|---|---|---|
| 遺言書の有無照会 | 2,750円／1件 | 遺言書の有無を確認し、遺産分割協議の無効を防ぎます |
| 疎遠な相続人への手紙・ 連絡窓口業務 |
308,000円 ＋連絡する相続人数 ×22,000円 |
不明・疎遠な相続人に専門家があなたに代わって連絡します。 （解決しないときは、料金がかかりません） |
| 抵当権抹消 | 11,000円／1件 | 完済した住宅ローンの担保を抹消します |
| 韓国相続 | 33,000円 | 韓国戸籍を取得 ※翻訳料・申告代行は別途費用 |
料金例
-
1
- 被相続人
- 父
- 相続人
- 子２人（長男・長女）
- 財産
- 自宅（土地1,建物1）と道路持分
- 相続内容
- 長男が相続
- 基本報酬（子）
- 88,000円
- 加算（道路持分）
- 22,000円
- 合計
- 110,000円
-
2
- 被相続人
- 祖父（父は数十年前に死去）
- 相続人
- 子３人（長男・長女・次女）
- 財産
- 自宅（土地1,建物1）
- 相続内容
- 自宅を長男が相続
- 基本報酬（子）
- 88,000円
- 加算（代襲相続）
- 22,000円
- 合計
- 110,000円
-
3
- 被相続人
- 弟（配偶者・子なし）
- 相続人
- 兄・妹
- 財産
- 自宅（土地1,建物1）と別荘
- 相続内容
- 自宅を兄、別荘を妹が相続
- 基本報酬
（兄弟姉妹） - 110,000円
- 加算
（相続人各別取得） - 44,000円
- 合計
- 154,000円
※他に登録免許税（固定資産評価額×0.4％、評価額1,000万円なら免許税4万円）と戸籍謄本代（約5,000円〜1万円程）、郵送代等の実費がかかります。
相続登記の流れ
ご相談の流れはこちらよりご確認ください。
-
01
ご依頼（着手金なし）
契約書にサインをお願いします。
-
02
戸籍収集・不動産調査・
書類作成こちらで戸籍収集と資料を作成します。
相続人の皆様は、印鑑証明書1通のみご用意ください。 -
03
ご署名・押印
書類を郵送しますので、来所は不要です。
相続人間で話し合いができた後、他の相続人に手続きの説明・書類のやり取りをします。 -
04
登記申請～完了
法務局での書類審査に約2〜3週間かかります。
-
05
業務完了、費用の清算
不動産の権利証（登記識別情報通知）と戸籍謄本一式・遺産分割協議書をお渡しします。
親交がない・疎遠な相続人との連絡窓口を専門家に任せたい方は遺産分割サポートへ
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よくあるご質問
- 見積りはしてくれますか？
- はい、お見積りします。
相談時に【固定資産税の納税通知書】と【不動産登記権利証 または 登記事項証明書】をご持参ください。 - 自分で戸籍を集めた方が良いですか？
- 追加の戸籍収集は不要です。
ミカタ相続が約２〜４週間で資料収集します。 - 自分が不動産を相続して、他の相続人にはお金を支払う予定ですが、対応できますか？
- はい、ご希望に沿った遺産分割協議書（代償分割や換価分割）を作成します。
- 役所や法務局等まで現地調査に行きますか？
- いいえ、費用節約のため業務は全て郵送（切手代等）で行います。
- 報酬はいつお支払いしますか？
- 業務完了時です。
なお、業務期間が4ヶ月以上を超えるときは、要相談です。