相続登記（不動産の相続）|大阪で家,土地,マンションの相続のことならミカタ相続

価格面から相続全般のご相談まで幅広く対応

相続専門の司法書士が対応する

相続登記サポート

① 安心の料金設定
② 疎遠な相続人と連絡にも対応
③ 外国籍の相続人案件も実績多数

こんなお悩みありませんか？

平日は仕事で忙しく、
役所や法務局に行けない
税金も
相談したい
親交ない相続人との
連絡をとってほしい
費用を抑えてでも質も
担保してほしい

もし自分ですると・・・

時間と労力がかかり、日常生活に支障が出る
私道等を見落して、不動産売却がストップする
マイホーム、空き家等の特例を受けられない相続登記をしてしまう
親交のない相続人と話し合いが上手くいかない
父・母が立て続けに無くなり、相続で困る

よくある相続登記の失敗談について

相続の専門家に任せると…！

日常生活に
専念できる
登記もれが無く、
不動産売却が
ストップしない
節約も考えた
登記ができる
疎遠な相続人とも、
冷静に話し合える

相続登記の義務化が決定！！

施行日: 令和6年4月1日から
期限: 不動産の相続を知った日から３年以内
対象: 令和6年4月1日以前の相続も対象
過料: 10万円以下の過料

固定資産税等の管理費の負担が高く、売却が難しい土地は、相続人から相続登記されず「所有者不明土地」として放置されていました。
この状況は、周辺環境の悪化や公共工事の阻害など社会問題に発展したため、解決策として相続登記の義務化が法律で決まりました。

【参照】法務省_相続登記義務化

メリット

スムーズに財産を承継するきっかけになった
司法書士の報酬が下がった
空き家の周辺環境改善

デメリット

放置すると10万円以下の過料
専門家を介さない相続登記の増加により、予想外の税金や相続トラブルに発展することもある
登記記録に相続人の住所氏名が公開されるので、民間企業や怪しい業者から連絡がかかってくる

ミカタ相続の相続登記の特徴

安心の料金設定
・全国対応
海外移民や疎遠な
相続人等の案件も得意

ミカタ相続では、窓口1つで税金・訴訟・不動産等の幅広い相談ができます。
お客様から「相続の相談は、ココに行けば大丈夫！」とお声を頂けるよう一同励みます。

2つの相続登記プランをご用意！

基本業務

申請書の作成不動産調査戸籍（相続関係説明図）の
確認戸籍収集相続関係説明図の
作成遺産分割協議書の作成（登記する不動産、
現物・換価・代償分割）登記申請代理登記事項証明書の
取得

相続人が配偶者・子供・親	基本報酬 110,000円～
相続人が兄弟姉妹・叔父叔母	基本報酬 143,000円～
業務期間（最大）	約４ヶ月

※表示価格はすべて税込です。

※基本報酬は、相続人が2名（例：妻、長男）までの報酬です。3人目以降は相続人加算がかかります。

※相続人間で遺産分割の内容が決まっていることが条件になります。

※戸籍謄本・郵送代・登記事項証明書の実費と登録免許税（固定資産評価額の0.4％）は別途必要です。

【お客様の準備物】
① 固定資産税評価証明書（固定資産税の納税通知書）
② 権利証
③ 遺産を取得する人の身分証明書（運転免許証）
※①②はお手元になければ不要です。

加算報酬

項目	報酬	備考
相続人加算	11,000円／1名	相続人が3人目以降（相続発生時の相続人を含みます）
公課証明書の取得	5,500円／1通	道路評価が必要、納税通知書がない場合に取得します
上申書の作成	5,500円／1部	廃棄等が原因で必要な戸籍がそろわない場合
被相続人加算	11,000円／1名	不動産の名義人以外に亡くなった相続人がいる場合
代襲・数次相続（省略可）	22,000円／1名	亡くなった相続人（中間者）の名義を飛ばして中間者の相続人に直接名義変更できる場合
数次相続（省略不可）	基本報酬×0.6／1件	亡くなった相続人（中間者）がいるが、一度その亡き中間者名義に変更する必要がある場合
相続人各別取得		例）父（故人）の自宅を長男が、セカンドハウスを長女が取得する場合
複数管轄登記		1件目とは別の法務局に登記申請する場合
共有名義（夫婦、親子、兄弟姉妹）		親族共有名義で親族全員が亡くなっている場合、2件目以降
共有名義（夫婦、親子、兄弟姉妹以外）	別に基本報酬×1／1件	親族以外の共有名義で名義人全員が亡くなっている場合、2件目以降
私道（持分）移転	22,000円	道路部分も併せて名義変更する場合
不動産個数加算	27,500円／10件毎	不動産が10件以上の場合

オプション業務

項目	報酬	備考
遺言書の有無照会	2,750円／1件	遺言書の有無を確認し、遺産分割協議の無効を防ぎます
疎遠な相続人への手紙・連絡窓口業務	遺産×2% （不動産の代償分割は4%）＋連絡先数 ×22,000円	不明・疎遠な相続人に専門家が窓口として連絡します。（代償分割金の計算を含む。385,000円～）
抵当権抹消登記	22,000円／1件	完済した住宅ローンの担保を抹消します
住所・氏名変更登記	22,000円／1件	登記記録の旧住所・氏名を現在のものに変更します
韓国相続	55,000円	韓国戸籍を取得　※翻訳料・申告代行は別途費用
海外居住、外国籍	33,000円／1名	相続人が海外居住や外国籍の場合
死亡証明書取得	110,000円／1名	海外で死亡した人の死亡証明書を取得する場合

料金表をダウンロード

料金例

1

被相続人

父

相続人

子２人（長男・長女）

財産

自宅（土地1,建物1）と道路持分

相続内容

長男が相続

基本報酬（子）

110,000円

加算（道路持分）

22,000円

合計

132,000円
2

被相続人

祖父（父は数十年前に死去）

相続人

子３人（長男・長女・次女）

財産

自宅（土地1,建物1）

相続内容

自宅を長男が相続

基本報酬（子）

110,000円

加算（代襲相続）

22,000円

加算（相続人3人目）

11,000円

合計

143,000円
3

被相続人

弟（配偶者・子なし）

相続人

兄・妹

財産

自宅（土地1,建物1）と別荘

相続内容

自宅を兄、別荘を妹が相続

基本報酬
（兄弟姉妹）

143,000円

加算
（相続人各別取得）

85,800円

合計

228,800円

※他に登録免許税（固定資産評価額×0.4％、評価額1,000万円なら免許税4万円）と戸籍謄本代（約5,000円〜1万円程）、郵送代等の実費がかかります。

相続登記の流れ

ご相談の流れはこちらよりご確認ください。

01

ご依頼（着手金なし）

契約書にサインをお願いします。
02

戸籍収集・不動産調査・
書類作成

こちらで戸籍収集と資料を作成します。
相続人の皆様は、印鑑証明書1通のみご用意ください。
03

ご署名・押印

書類を郵送しますので、来所は不要です。
相続人間で話し合いができた後、他の相続人に手続きの説明・書類のやり取りをします。
04

登記申請～完了

法務局での書類審査に約2〜3週間かかります。
05

業務完了、費用の清算

不動産の権利証（登記識別情報通知）と戸籍謄本一式・遺産分割協議書をお渡しします。

親交がない・疎遠な相続人との連絡窓口を専門家に任せたい方は遺産分割サポートへ

相続登記の解決事例お客様の声

相続登記の解決事例
お客様の声一覧

よくあるご質問

見積りはしてくれますか？: はい、お見積りします。
相談時に【固定資産税の納税通知書】と【不動産登記権利証　または　登記事項証明書】をご持参ください。
自分で戸籍を集めた方が良いですか？: 追加の戸籍収集は不要です。
ミカタ相続が約２〜４週間で資料収集します。
自分が不動産を相続して、他の相続人にはお金を支払う予定ですが、対応できますか？: はい、ご希望に沿った遺産分割協議書（代償分割や換価分割）を作成します。
役所や法務局等まで現地調査に行きますか？: いいえ、費用節約のため業務は全て郵送（切手代等）で行います。
報酬はいつお支払いしますか？: 業務完了時です。
なお、業務期間が4ヶ月以上を超えるときは、要相談です。